现在买房人都非常谨慎，这是一个不争的事实。原因在于，不少人在此前觉得疫情解封以后，市场会来一个爆发式的恢复，没想到市场并没有那么酣畅淋漓，而且从越来越多的专家、学者呼吁出台更有力的刺激措施来看，市场确实比预想的要冷。如此的情况，对买卖双方而言，都非常地尴尬，买吧，又怕抄的不是底，下面还有地下室，卖吧，看房人不多又卖不上价。如何抉择？这是当下很多人都要面对的问题，我们今天试图来揭开这个谜团。

(资料图片仅供参考)

不止一个信息显示，房地产市场确实在逐步恢复

第一个，销售数据持续回升。

不少人看到一些媒体发布的数据后觉得，楼市真的不行了，如果再不救市，市场下行趋势越来越明显。事实真的如此吗？显然不是。

因为他们只挑一些吸人眼球的数据，对隐藏的数据选择性忽视。比如说，统计部门发布的房地产销售数据显示，全国1-5月份住宅销售额同比增长了2.3个百分点，仍然属于正增长。中指院的数据还显示，TOP100房企销售额同比增长了8.4个百分点，说明房企销售集中度进一步提升。

有人就说了，不是比1-4月份的涨幅收窄吗？其实，这是一个非常正常的情况，楼市素有“金三银四”的说法，5月份本来就进入一年的淡季了，回落一些是自然现象。而且我们还要看到一个事实，楼市与经济大环境关联性强，目前经济恢复压力较大，楼市能走成这样已经不错了。

第二个，改善数据亮眼

整体销售数据似乎乏善可陈，但高端改善却走出了一道亮丽风景。

在克尔瑞统计的2023年1-5月份1000万元以上住宅成交分析中显示，1000万-3000万的住宅成交量同比上升120%，上海力拔头筹，而深圳、杭州、成都、厦门、佛山等城市也是当仁不让，销量均比明显好于去年。

值得一提的是，虽然一些大户型面积定价比小面积的要高，但销量持续上升。比如在郑州、西安，数据显示，120平米以下的刚需户型出现下滑的同时，160到200平米的大面积户型成交量占比从13%上升至18%。

第三个，市场信心在逐步恢复

在58同城、安居客发布的5月国民安居指数报告中显示，有34%的购房者认为今年是买房的好时机，35%的购房者处于观望。整体呈现一个稳中有升的态势。

土地市场作为房地产市场的“晴雨表”，在中指院最新发布的房地产开发投资研究报告中显示，北上广深、以及杭州、成都、南京、苏州、武汉、西安等城市仍然受房地产开发企业青睐，像北京市在6月20日的一次土地出让中就成交了712亿，而在早些时候的成都土地市场上，出现了71家房企抢一块地的景象。一线、新一线城市土地市场率先企稳回暖，是否能带动其他城市的土地市场，值得关注。

这里需要说明的是，2021年以来的楼市，主要受到国家对房企的“三道红线”考核，很多房企“借不到钱还不上债”，出现了大批的烂尾楼情形，导致的直接后果就是购房者不敢买房，特别是民营房企开发的房子。这对于本身就受经济和收入影响的购房者更不敢出手买房。

好消息是，国家一直致力于解决“保交付”问题，实际数据也印证了这一点。根据官方发布的数据显示，前5个月住宅竣工面积增长了19%。现在给人的印象是，无论买了谁开发的房子，国家都力促兜底，这对于恢复购房者信心，促进商品房销售自然是非常有利的。

李嘉诚等重返内地房地产

在业界提到房地产开发，没人能忽视李嘉诚家族，说李嘉诚是华人中最成功的商人，估计也没多少人有异议。因为我们见惯了一些房企总是大开大合，今天商业巨子，明天可能就走向破产，这正说明李嘉诚家族总能够在市场起伏中立于不败之地的厉害之处。

都知道，李嘉诚家族从2013年开始就逐步撤出内地房地产市场，基本都是“只卖不买”，不到10年时间，已经套现1170亿。期间还有不少传言说，李嘉诚从内地房地产撤出是不看好未来。真的如此吗？显然又不是。

根据时代周报6月24日报道，李嘉诚家族连续出手抄底内地房地产项目，这次瞄准了广州销售估值超300亿港元的豪宅项目。数据还显示，李嘉诚家族利用旗下长实基建、长实集团，在最近两个月时间里，分别在上海、北京、广州等内地多个城市收购商业、住宅项目，资金花费在100亿元以上，而且还参与了广州土拍市场公开竞拍。

心照不宣，同样被誉为内地房地产的“无冕之王”万达王健林，也在悄然回归布局房地产。信息显示，自去年以来，万达连续拿下北京SOLANA蓝色港湾、五棵松卓展购物中心、河南建业集团地产项目等等，那个2017年因债务断臂地产、不留一平米房地产项目的王健林又回来了。在业界看来，当初情非得已，恢复过来的万达，自然不会放过有好时机、有钱可赚的房地产。

无论是李嘉诚，还是王健林，这些在房地产百战不殆的企业家能够重回房地产，说明他们对内地房地产仍然充满信心。正如中国经济体制改革研究会副会长、著名经济学家樊纲所言，中国房地产市场来自人口迁移的需求，仍然具有巨大潜力，通过大城市房地产市场复苏，化解部分小城镇债务和烂尾问题。

看到李嘉诚等巨佬折返内地房地产，一些网友，包括一些专家瞬间从前期楼市的“悲观论”转到喊出“中国房子还要大涨”，一些城市的房价可能还要报复性上升。市场趋势，一夜之间都似乎切换得那么自然而然，不留一丝痕迹。

那么，未来房产趋势到底如何？央媒33字定调，房产走势也逐渐明朗

央媒经济日报6月24日在《稳步释放房地产市场需求》一文中指出，稳定预期是关键，接下来要重点关注居民收入、房价预期、市场风险等因素，多举措稳定市场需求。文章援引统计司付凌晖的话结尾：下阶段，随着经济恢复向好，政策显效，市场预期的好转，房地产市场有望逐步企稳。这33个字基本上是对接下来房产走势的明确预判。这跟我们前面的分析有共同之处，楼市与经济紧密相关，只要经济好起来，所谓对房地产预期、风险，也都会好起来。

实际上，在前几天同样是央媒经济日报发表的文章《对房地产市场企稳回升应有信心》中说道：对于房地产市场毋须过度悲观，有些城市土拍热度不减，表明一些房企看好后市。随着经济恢复向好，市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。可以看到，官媒一直为楼市加油鼓劲，且坚定看好后市，那么，我们还有什么理由看空市场呢？当然，“企稳”二字也表明，先是恢复到稳定，至于大涨、小涨等等，都是后话了。

可以看出，稳定房地产市场是国家的目标，相信也一定能实现，我们个别人不要抱有不切实际的幻想，个人觉得未来房地产市场很可能出现的变化有三点：

一是，整体上，追涨杀跌没有必要，目前虽然市场有点不温不火，但不应该感到悲观。像李嘉诚等人敢于斥巨资拿内地房地产项目，说明对未来房地产的预期不言自明，否则，干嘛往坑里砸钱，这一点，你可以不相信数据，但不能对商人的嗅觉没有感觉，而且他们擅长的逆势抄底做法，在历史上也是赢多输少。

二是，现在受债务影响的开发商没有拿地，使我们的房地产开发商投资一再下降，同时也说明未来两年住房供应量将减少，有利于缓解供需矛盾。这不是空话，不知道大家注意到没有，统计部门发布商品房库存数据显示，5月末为6.412亿平米，4月为6.4487亿平米，少了365万平米，虽然也就1万多套房子，但不得不说，这是市场供需的微妙变化，库存不仅没有随市场降温继续增加，反而减少了。

三是，住房市场需求由刚需过渡到改善是无法改变的趋势。前面媒体市场调研已经反映出这一趋势。实际上，笔者也多次提过，并不是所有房子都是资产，这是由于过去二十年我们为满足进城新市民建了占大部分的刚需房、新生儿出生率逐步下降、老龄化趋势进一步加深等因子所决定的，不以人的意志为转移。可以看看身边人，谁不想买套改善房提升一下居住品质，但凡经济条件好一些，大都有置换需求。所以，买房子不要看哪里价格低，跌多了就手痒想下手，一定要看开发商口碑、户型面积、物业服务质量、城市配套等等。#李嘉诚家族连续抄底内地房企项目#

用一句话概括，未来，对大多数国人而言，已不缺房子，缺的是好房子。